Согласование перепланировки нежилых помещений

Если Вы решили заняться перепланировкой нежилого помещения, будьте готовы к серьезным материальным и временнЫм затратам. Согласование перепланировки нежилого помещения значительно отличается от согласования перепланировки квартиры. Нужно чётко разграничивать перепланировку нежилого помещения и косметический ремонт нежилого помещения. Для косметического ремонта нежилого помещения согласования перепланировки не требуется.


Согласовывать перепланировку нежилого помещения нужно в том случае, если строительные работы, проводимые в нежилом помещении, изменяют технический план здания. То есть техническая документация (поэтажные планы, экспликации), находящаяся в БТИ, будет отличаться от того, что на самом деле будет в нежилом помещении. Если Вы собираетесь расширять помещение за счёт других помещений (склад за счёт офиса), это будет являться перепланировкой нежилого помещения, которая подлежит согласованию. Если Вы собираетесь расширить дверные проемы или отказаться от окон в помещении это тоже будет являться перепланировкой нежилого помещения, которая подлежит согласованию.

Зачастую согласование перепланировки нежилых помещений занимает у неподготовленного человека огромное количество времени, иногда до нескольких лет. Это неприемлемо в большинстве случаев, так как нежилое помещение требуется владельцу в рабочем состоянии как можно быстрее. Именно поэтому мы советуем довериться профессионалам. Существует много мелочей, незначительных на первый взгляд, но отнимающих большое количество времени и нервов. Специалисты из юридического агентства Час+ не первый год имеют дело с согласованием перепланировок нежилых помещений.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

В уполномоченный орган, в зависимости от здания это будет Мосжилинспекция или межведомственная окружная комиссия, подается письменное обращение на основании доверенности, полученной ранее у заказчика.
К данному документу в обязательном порядке нужно будет приложить:

1. Копии учредительных документов, заверенные нотариально;
2. Копии документов, которые буду подтверждать право заказчика на занимаемое нежилое помещение, которое будет являться объектом согласования перепланировки, также нотариально заверенные;
3. Пакет документов из БТИ, документы должны быть выданы не более года назад;
4. Согласие (в письменном виде) организации, управляющей зданием, на перепланировку нежилого помещения. При этом организация обязана известить собственников или арендаторов соседних помещений о готовящейся перепланировке нежилого помещения, составить с ними акты о техническом состоянии их помещений. Акты прилагаются к согласию организации управляющей зданием.
5. Если перепланировка нежилого помещения связана с изменением архитектурного облика здания, затрагивает несущие конструкции или коммуникации, необходимо будет предоставить проектную документацию. Плюс к этому нужно будет предоставить договор об авторском надзоре за осуществлением перепланировки нежилого помещения.
6. Если Вы намереваетесь перепрофилировать помещение, нужно будет приложить документы о том, что данное помещение будет подходить по всем нормам новому профилю деятельности, который будет осуществляться в данном нежилом помещении после перепланировки.
7. Также обязательно нужно будет приложить договор страхования гражданской ответственности, на тот случай, если в результате перепланировки нежилого помещения будет причинён вред здоровью, имуществу третьих лиц.

Нужно учитывать, что данный порядок согласования перепланировки нежилого помещения, является общим. В каждом отдельном случае документы для согласования перепланировки нежилого помещения разнятся.