Когда мы говорим об оформлении договора дарения недвижимости, речь идет о безвозмездном договоре, т.е. одна сторона (даритель), которая передает другой стороне (одаряемому) имущество, в ответ не получает от другой стороны никакого встречного предоставления (ни денег, ни имущества, ни услуг).


Сторонами в договоре дарения недвижимого имущества могут выступать как физические, так и юридические лица. Подарить недвижимое имущество, как, впрочем, и любую другую вещь, может лишь собственник этого имущества.

В отношении юридических лиц: если недвижимое имущество находится у них в праве хозяйственного владения или оперативного управления, дарение возможно только с согласия собственника, т.е. органа, уполномоченного управлять государственным (муниципальным) жилым фондом.

Если имущество находится в общей совместной собственности граждан, оформление договора дарения недвижимости возможно только по согласию все участников совместной собственности. Такое согласие на распоряжение имуществом (в нашем случае на его дарение) должно иметь письменную форму.

Договор дарения, заключенный одним участником совместной собственности, может быть признан недействительной сделкой по требованию других участников лишь в том случае, если они смогут доказать, что одаряемому было известно (либо он заведомо должен был знать) об отсутствии у дарителя упомянутых выше полномочий.

Договор дарения недвижимости оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Нотариальное оформление не обязательно.

Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара, от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения недвижимости был оформлен нотариально, то и отказ необходимо оформить нотариально. В случае, если договор дарения был зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Если не соблюдаются выше упомянутые требования, то одаряемый обязан принять дар.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи, жизнь его близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым родственники дарителя вправе обратиться в суд с требованием отмены дарения. Однако если одаряемый лишил жизни дарителя по неосторожности, его наследники не вправе требовать отмены дарения.

Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам, если иное, конечно, не предусмотрено договором дарения. Обязанности дарителя, переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено договором дарения.