Если вы решили купить недвижимость, необходимо тщательно проверить все документы. Не лишним будет заранее поинтересоваться, при каких условиях вашу сделку с недвижимостью могут признать недействительной. От этого зависит многое: будете ли вы проживать в своей квартире спокойно или она будет для вас одной большой проблемой.

Недействительные сделки с недвижимостью бывают: ничтожные и оспоримые.

Ничтожная сделка с недвижимостью.
Если сделка, которую вы заключили – ничтожна, то для признания ее недействительной сделкой с недвижимостью нет никакой необходимости обращаться в суд. Недействительная сделка с недвижимостью, в данный момент ничтожная сделка с недвижимостью и так в силу закона недействительна с момента заключения. Если сделка с недвижимостью ничтожна, то в суд обращаются только о признании недействительными последствий сделки. С иском в суд может обратиться любое заинтересованное лицо.

Основания ничтожности сделок:

• Сделка с недвижимостью, которая не соответствует требованиям закона или иным правовым актам – ничтожна, если законом не устанавливает, что такая сделка оспорима.

• Ничтожна и сделка с поддельными документами, поддельными подписями и т. д.

• Мнимые, притворные сделки с недижимостью также ничтожны.
  Мнимая сделка с недвижимостью – сделка, совершенная лишь для вида. (Пример: необходимо переоформить недвижимое имущество на некое подставное лицо с целью уклонения от наложения ареста на данное имущества.)

• Также ничтожна сделка с недвижимостью, совершенная гражданином, признанным судом недееспособным в результате психического расстройства. Если этот гражданин заключил договор купли-продажи, его законный представитель может в судебном порядке признать сделку с недвижимостью недействительной. Однако в интересах недееспособного гражданина сделка может быть признана судом действительной по требованию его законного представителя, если она совершена в интересах этого гражданина.

• Сделка с недвижимостью заключенная малолетним гражданином – ничтожна (малолетними признаются граждане до 14 лет).

Оспоримая сделка
Оспоримая сделка – сделка, которую может признать или не признать только суд.