Юридические услуги

Между физическими лицами договор переуступки права требования заключается тогда, когда участник долевого строительства до сдачи дома Приемной комиссии решил продать свои права, т.е. переуступить третьему лицу (правопреемнику), на которое и будет впоследствии оформлено право собственности на квартиру.


Совершить такую переуступку прав можно только до сдачи дома Приемной комиссии.
Почему? Потому что дальше будет идти оформление документов в собственность гражданина, и никакая перемена лиц здесь не допускается.

Как мы уже знаем, переуступка прав затрагивает три стороны: кредитор (участник долевого строительства), должник – компания-застройщик – и правопреемник (лицо, которому кредитор уступает свои права).

Поскольку сам договор заключается между кредитором-участником долевого строительства и правопреемником – новым лицом, принимающим права участника долевого строительства, то напрашивается вопрос: причем здесь должник-застройщик? Но все дело в том, что застройщик обязан построить объект недвижимости и передать его участнику долевого строительства: кредитору либо его правопреемнику. Значит, для того, чтобы должник-застройщик передал квартиру новому участнику долевого строительства (правопреемнику), а не бывшему кредитору.

Его должны уведомить о состоявшейся сделке переуступки права требования.
Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

Естественно, переуступка осуществляется не безвозмездно, в договоре обязательно предусматривается размер оплаты переуступки права.

Нужно помнить, что при переуступке права к правопреемнику переходят не только права на вожделенную квартиру, но и обязательства, так и не исполненные им (ст. 384 ГК РФ). Новый участник долевого строительства (правопреемник) должен внимательно ознакомиться с условием первоначального договора. В противном случае Вам придется уплатить не только переуступку прав требования бывшему участнику долевого строительства, но и оплатить его долги по договору переуступки прав требования.