Между физическими лицами договор переуступки права требования заключается тогда, когда участник долевого строительства до сдачи дома Приемной комиссии решил продать свои права, т.е. переуступить третьему лицу (правопреемнику), на которое и будет впоследствии оформлено право собственности на квартиру.


Совершить такую переуступку прав можно только до сдачи дома Приемной комиссии.
Почему? Потому что дальше будет идти оформление документов в собственность гражданина, и никакая перемена лиц здесь не допускается.

Как мы уже знаем, переуступка прав затрагивает три стороны: кредитор (участник долевого строительства), должник – компания-застройщик – и правопреемник (лицо, которому кредитор уступает свои права).

Поскольку сам договор заключается между кредитором-участником долевого строительства и правопреемником – новым лицом, принимающим права участника долевого строительства, то напрашивается вопрос: причем здесь должник-застройщик? Но все дело в том, что застройщик обязан построить объект недвижимости и передать его участнику долевого строительства: кредитору либо его правопреемнику. Значит, для того, чтобы должник-застройщик передал квартиру новому участнику долевого строительства (правопреемнику), а не бывшему кредитору.

Его должны уведомить о состоявшейся сделке переуступки права требования.
Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

Естественно, переуступка осуществляется не безвозмездно, в договоре обязательно предусматривается размер оплаты переуступки права.

Нужно помнить, что при переуступке права к правопреемнику переходят не только права на вожделенную квартиру, но и обязательства, так и не исполненные им (ст. 384 ГК РФ). Новый участник долевого строительства (правопреемник) должен внимательно ознакомиться с условием первоначального договора. В противном случае Вам придется уплатить не только переуступку прав требования бывшему участнику долевого строительства, но и оплатить его долги по договору переуступки прав требования.