Сейчас нередко предлагается юридическое сопровождение сделок с землей – что же понимается под этими действиями? Гражданский Кодекс Российской Федерации статьёй относит землю к объектам недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ) и устанавливает процедуру обязательной государственной регистрации права собственности и других вещных прав на объекты недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Законодатель конкретизирует процедуру Государственной регистрации в Федеральном Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, и может быть оспорена только в суде. Она осуществляется по месту нахождения имущества, если иное не установлено Федеральным Законом, в территориальном отделе федерального органа исполнительной власти (Регистрационная палата).

За государственную регистрацию прав на землю и иное недвижимое имущество взимается пошлина, размер которой устанавливается Правительством Российской Федерации.

Данные об объекте недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, заносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Этот реестр содержит информацию о существующих и прекращённых правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.

Статья 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» определяет порядок проведения регистрации при сопровождении сделки с землей на территории РФ:

• - прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона;
• - регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
• - правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
• - установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
• - внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
• - совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Для осуществления Государственной регистрации права собственности на земельный участок необходим следующий примерный перечень документов:

• - заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом;
• - документ об уплате государственной пошлины;
• - документ, удостоверяющий личность заявителя;
• - основание возникновения права собственности на земельный участок (договор купли-продажи, завещание и т. п.);
• - кадастровый план земельного участка.

Регистрация может быть приостановлена государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также при сомнениях в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. В этом случае, регистратор приостанавливает регистрацию, но на срок не более одного месяца. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, регистратор отказывает заявителю в государственной регистрации.

Кроме того, государственная регистрация может быть приостановлена по инициативе заявителя, или одной из сторон в сделке на основании которой происходит регистрация. Для этого составляется заявление в письменной форме с указанием причины, по которой лицо пожелало сделать приостановку.

Также государственная регистрация может быть приостановлена по решению суда.

Во всех случаях государственный регистратор обязан не более чем в пять рабочих дней со дня приостановления уведомить заявителя (заявителей) в письменной форме о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях.

В некоторых случаях может быть дан отказ в государственной регистрации прав на объект недвижимости:

• - с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
• - не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
• - документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
• - имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
• - правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
• - лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, а также в ряде других случаев.

Таковы основные положения о порядке Государственной регистрации прав на объекты недвижимости, и земельные участки в частности. Наша фирма готова предложить Вам полное сопровождение сделок с землей – зачем тратить время и нервы, посещая инстанции и разбираясь с документами самостоятельно? За Вас это готовы сделать опытные профессионалы.