Земельные споры – одна из самых распространенных категорий гражданских дел

Самыми злободневными были и остаются дела о признании права притязаний на землю, поскольку именно собственность на землю позволяет ее обладателю владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, в том числе и совершать сделки с землей, например, такие как купля-продажа, мена, дарение, а также передать ее по наследству, либо в залог.

Собственность на землю возникает как у граждан, так и у юридических лиц, поэтому вопрос о признании права собственности актуален для всех.

Основными нормативными актами, регулирующими право собственности на землю, являются Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ.

Ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, а также все, что неразрывно с ними связано (объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба), к недвижимым вещам. Особенностью недвижимых вещей, в том числе и земельных участков, является то, что возникновение на них права собственности, его изменение, прекращение, а также другие вещные права на них подлежат государственной регистрации. Об этом говорит ст. 131 ГК РФ. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты а также иные права предусмотренные законодательством.

Земельный Кодекс регулирует отношения вокруг определенных категорий земель и выделяет земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли особо охраняемых территорий и объектов и другие виды.

Статья 38 ЗК РФ перечисляет виды оснований возникновения права собственности и других прав на землю. Право собственности и другие права на землю возникают:

• а) из актов государственных органов и органов местного самоуправления по предоставлению земель;
• б) из договоров и иных сделок с землей;
• в) из судебных решений;
• г) вследствие перехода права собственности на земельный участок в связи с приватизацией и переходом права собственности на строение;
• д) вследствие иных действий граждан и юридических лиц, а также событий, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности на землю (приобретательная давность и др.)

Часть вторая названной статьи предупреждает о том, что самовольно заявленная собственность на землю (захват земельных участков) не влечет за собой возникновения прав на землю.