Объектом нашей профессиональной деятельности становятся сделки с землей на территории Российской Федерации, ведь со времени, когда это стало возможным в нашей стране, появилось немало видов сделок с земельными ресурсами, немало схем осуществления подобного рода операций, а значит, большинству граждан для успеха операции может потребоваться помощь опытного юриста.
Согласно законам Российской федерации купля-продажа земли и договор по этому вопросу должны составляться в письменном виде. В нем должны содержаться все характеристики земельного участка (его адрес, местоположение, площадь), иначе данный документ будет признан недействительным. Также в нем обязательно должна быть информация о цене земельного участка.
На сегодняшний день купля-продажа земли и сделки, связанные с продажей загородного имущества, имеют существенное отличие от сделок с городской недвижимостью. В первую очередь, это необходимость поставить участок на кадастровый учет, для этого участку присваивается кадастровый номер и учитываются все его характеристики, которые позволят однозначно выделить его из других земельных участков.
Заявка подается в местный орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а через месяц после подачи заявки и всех необходимых документов Вам в установленном порядке будут выданы кадастровые карты, и только потом купля-продажа земли может быть проведена в соответствии с российским законодательством регламентом.
Сейчас нередко предлагается юридическое сопровождение сделок с землей – что же понимается под этими действиями? Гражданский Кодекс Российской Федерации статьёй относит землю к объектам недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ) и устанавливает процедуру обязательной государственной регистрации права собственности и других вещных прав на объекты недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Законодатель конкретизирует процедуру Государственной регистрации в Федеральном Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г.
Земельные споры – одна из самых распространенных категорий гражданских дел
Самыми злободневными были и остаются дела о признании права притязаний на землю, поскольку именно собственность на землю позволяет ее обладателю владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, в том числе и совершать сделки с землей, например, такие как купля-продажа, мена, дарение, а также передать ее по наследству, либо в залог.
Согласно действующему законодательству, объектами земельных отношений могут считаться такие объекты, как природные земельные ресурсы и конкретные участки и их части (пятна под застройку или приусадебное хозяйство). Такой вопрос, как оформление земли в собственность лицом физическим или организацией, должен быть рассмотрен с предельно тщательностью – и только профессионалами.