Такое понятие, как участок лесного фонда Российской Федерации, включает в себя все леса, кроме лесов расположенных на землях обороны и землях городских и сельских поселений, также это понятие включает и земли, которые не покрыты лесом, но предоставленные для нужд лесного хозяйства и лесной промышленности. Границы лесного фонда определяются путем отграничения земель лесного фонда от земель иных категорий и назначений. Поскольку в нашей стране лесной фонд составляет более трети всей территории, все отношения связанные с его использованием являются не просто земельными, но и обуславливаются российским законодательством.
Основная часть лесофонда нашей страны находится в государственной собственности. Субъектами права землепользования являются лесхозы, национальные природные парки, заповедники, совхозы и другие сельскохозяйственные формирования, учебные лесные хозяйства. В соответствии с ЛК РФ право пользования лесным фондом возникает на основании договора аренды, договора безвозмездного пользования, договора концессии участка лесного фонда, на основании лесорубочного билета, ордера или лесного билета, а также не основании судебных решений и актов государственных органов.
Осуществляя права на участок лесного фонда в Подмосковье и других регионах, лесопользователь должен следить за тем, чтобы состояние лесов не ухудшалось, не наносить вред окружающей природной среде, а также не нарушать права лиц, проживающих на данной территории. В противном случае права пользования могут быть приостановлены на основании решения суда.
На сегодняшний день аренда лесных участков регулируется Положением об аренде участков лесного фонда, утвержденным Правительством РФ. Такой способ является специфическим видом аренды, особой формой использования лесных ресурсов, для осуществления которого заключается договор аренды. В этом случае арендодателем является федеральный орган управления лесным хозяйством, который обязуется предоставить арендатору, как его называют – лесопользователю, участок лесного фонда для одного или нескольких видов использования, и заключается такой договор на срок от 1 до 49 лет.
Заключая соглашение, арендодатель и лесопользователь должны заранее обговорить, для каких целей будет использоваться участок леса: для заготовки древесины или других второстепенных лесных ресурсов (новогодних елок, бересты, пней и т.д.); для охотничьих нужд; для научно-исследовательских целей; для культурно-оздоровительных, спортивных и туристических целей; для побочного использования, т.е – сенокошение, выгул скота, сбор плодов и ягод, лекарственных растений и других природных ресурсов. В общем можно сказать, что участок может быть использован как с изъятием лесных ресурсов, так и без оного.
Так как лесной фонд является не только собственностью РФ, но и ее субъектов, то предоставление участка в аренду должно осуществляться с учетом интересов населения, проживающего на данной территории. Поэтому территориальный орган управления лесным хозяйством осуществляет передачу в аренду с участием органов местного самоуправления и лесопользователей.
Объектом нашей профессиональной деятельности становятся сделки с землей на территории Российской Федерации, ведь со времени, когда это стало возможным в нашей стране, появилось немало видов сделок с земельными ресурсами, немало схем осуществления подобного рода операций, а значит, большинству граждан для успеха операции может потребоваться помощь опытного юриста.
Согласно законам Российской федерации купля-продажа земли и договор по этому вопросу должны составляться в письменном виде. В нем должны содержаться все характеристики земельного участка (его адрес, местоположение, площадь), иначе данный документ будет признан недействительным. Также в нем обязательно должна быть информация о цене земельного участка.
На сегодняшний день купля-продажа земли и сделки, связанные с продажей загородного имущества, имеют существенное отличие от сделок с городской недвижимостью. В первую очередь, это необходимость поставить участок на кадастровый учет, для этого участку присваивается кадастровый номер и учитываются все его характеристики, которые позволят однозначно выделить его из других земельных участков.
Заявка подается в местный орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а через месяц после подачи заявки и всех необходимых документов Вам в установленном порядке будут выданы кадастровые карты, и только потом купля-продажа земли может быть проведена в соответствии с российским законодательством регламентом.
Сейчас нередко предлагается юридическое сопровождение сделок с землей – что же понимается под этими действиями? Гражданский Кодекс Российской Федерации статьёй относит землю к объектам недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ) и устанавливает процедуру обязательной государственной регистрации права собственности и других вещных прав на объекты недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Законодатель конкретизирует процедуру Государственной регистрации в Федеральном Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г.
Земельные споры – одна из самых распространенных категорий гражданских дел
Самыми злободневными были и остаются дела о признании права притязаний на землю, поскольку именно собственность на землю позволяет ее обладателю владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, в том числе и совершать сделки с землей, например, такие как купля-продажа, мена, дарение, а также передать ее по наследству, либо в залог.
Согласно действующему законодательству, объектами земельных отношений могут считаться такие объекты, как природные земельные ресурсы и конкретные участки и их части (пятна под застройку или приусадебное хозяйство). Такой вопрос, как оформление земли в собственность лицом физическим или организацией, должен быть рассмотрен с предельно тщательностью – и только профессионалами.